申搏官网手机客户端-住房金融保持定力不-入夏- 换锚LPR后房贷利率怎么走

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  原标题:LPR“按兵不动”,住房金融保持定力不“入夏”,换锚LPR后房贷利率怎么走?

  来源:金融时报 

  作者:陆宇航 

  由于疫情影响,往年3至4月楼市交易量提升的“小阳春”现象,在今年延后到了5至6月。而在贷款市场报价利率(LPR)呈现下降趋势的背景下,近期房贷利率步入下行轨道。

  据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,5月20日至6月18日,首套房贷款平均利率则为5.28%,环比下降4个基点(BP);二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。

  不过,专家和业内人士普遍认为,“房住不炒”的导向不会改变,房地产业在加速从疫情冲击中修复后,会保持稳定态势,不会“入夏”。这也从住房金融端得到印证,6月22日最新出炉的5年期LPR报价不变,继续保持了4月20日公布的4.65%的水平,将使房贷利率进一步保持平稳。

  自LPR机制推行以来,目前一直呈现下降趋势,5年期LPR从最初的4.85%降到现在的4.65%。在换锚LPR后房贷利率也持续走低。多家机构的统计数据也反映出这一趋势。

  贝壳研究院6月监测的32城平均主流房贷利率持续下行,其中首套房贷利率为5.32%,二套为5.66%,环比均下降2bp,创18个月新低。2020年以来,首套房贷利率下降26bp,二套则下降24bp,降幅大于LPR降幅。

  融360简普科技大数据研究院数据亦显示,继4月20日5年期LPR报价下调10BP后,全国房贷利率整体下降了15个BP左右。

  “房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证,即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调,其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整,次月调整幅度较小。” 融360大数据研究院分析师李万赋表示。

  不同城市的差异继续显现。

  融360大数据研究院5月20日-6月18日监测的41个城市中,28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降,其中,郑州、苏州和大连三地的首套和二套房贷利率本月降幅均在10BP以上;太原和惠州的首套和二套房贷利率则均在上月超10BP的降幅上略有回调。

  “以往讨论房地产市场状况,人们习惯于拿一二三线城市粗线条进行分类讨论。而目前即便同在一个城市,不同的区块、不同的房屋类型,其境况也会有明显不同。”兴业研究首席经济学家鲁政委表示,房地产将进入“巷战时代”。

  “5月,商品房销售面积环比和同比分别增长22.8%、9.7%,销售面积环比和同比分别增长25.3%、14%,市场成交修复明显加速,其中一线和二线代表城市5月成交面积恢复相对较快。成交回暖带动5月新建商品住宅价格环比上涨0.5%,增速较上月加快0.1个百分点。” 交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示。

  不过,楼市修复并不意味着火爆局面的再现。“房价同比增速延续2019年5月以来的回落态势,仍在稳步压降中。同时,北京本地疫情反弹,广东境外输入病例上升较快,表明战‘疫’还有波折,对相应地区房地产市场的影响存在不确定性。”夏丹说。

  最新公布的LPR则继续“按兵不动”。“6月适逢跨季末、跨半年时点,资金价格的整体上行对LPR下行形成一定牵制。同时,LPR与MLF利率直接挂钩,MLF利率未降更大程度影响了本月LPR报价的持平。此外,银行资金成本的居高不下制约了点差的压降空间,导致降低LPR的动力相对有限。”民生银行首席经济学家温彬分析。

  后续,LPR下行仍存空间。温彬认为,货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度,随着CPI涨幅进一步回落,降准和降息仍有空间和必要,适时适度调降存款基准利率,引导LPR下行,实现直接融资和间接融资成本“双下降”。

  “结合国务院17日的常务会议再次传达了较为宽松的货币政策基调,且从逆回购公开市场操作利率大幅下行等方面来看,下期LPR利率存在着下调的可能性。”融360大数据研究院分析师李万赋告诉《金融时报》记者。

  反映在房贷利率方面,李万赋预计,接下来一个月房贷利率将会比较平稳,同时会有个别城市或银行变化带来全国整体水平的微幅调整。“一线城市目前变化还是比其他城市更稳一些,和LPR变动幅度的同步性更高;其他城市变化差异更大一些,平稳、小微微调、大幅下降的都有。”

  “虽然从房企融资成本和购房者按揭成本看,降低依然是趋势。但整体来看,LPR继续保持不变,代表了房地产市场再冲高的动力不足,小阳春很难发展到盛夏。”中原地产首席分析师张大伟认为。

  “研究表明,有房地产泡沫破裂的经济衰退和无房地产泡沫破裂的经济衰退相比,前者更长更深,复苏起来也更慢;后者更短更浅,复苏起来也更快。‘房住不炒’和‘稳地价、稳房价、稳预期’对抑制房地产市场的投资和投机需求,让房子回归居住属性,防范房地产市场泡沫化风险是完全必要的,将会长期坚持。”鲁政委表示,寄希望于在经济下行压力大的背景下,政策会放松房地产调控是不切实际的。

  银行业持续为稳楼市提供金融定力。今年以来,央行和银保监会多次在该领域发声。央行5月29日发布《中国区域金融运行报告(2020)》要求,下一步,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策,紧紧围绕稳地价、 稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  住房租赁是银行业可以进一步加大探索的领域。上述报告指出,目前,“租购并举”的住房体系建设还待完善,住房租赁的规划、 土地、税收、金融等支持政策有待进一步完善。要着力培育和发展住房租赁市场。

  《金融时报》记者从建行海南分行了解到,该分行结合海南度假、旅居、康养、民宿等短租需求,与政府合作打造海南省住房短租平台,依托建行在住房租赁领域积累的服务经验,为短租客户提供便捷、可靠、低成本的线上短租服务。截至5月末,已完成住房租赁平台30个子平台上线,市场化房源数22933套,“建融家园”APP实名注册用户数36754户,在线签约1567笔。

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责任编辑:潘翘楚

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